標題：房客不付房租又不搬離怎麼辦? 讓律師協助您取回房屋及不當得利

內文：

改編案例：王先生將房屋租給房客，不料房客入住後已多月未繳納房租，對於王先生的提醒不理不睬，王先生在法律上能如何主張?透過什麼程序才能請求房客搬離並給付積欠租金?

*依照租賃住宅條例相關規定，若租客不付租金，應符合下列條件才可終止租約，有下列法院案例可參:

1. 押金抵扣積欠租金後，已欠租達兩個月
2. 於終止日前30日以書面通知租客

「㈠租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃住宅條例）於106年12月27日公布，107年6月27日施行，且該條例係為維護人民居住權、保障租賃當事人權益而設，此觀該條例第1條即可得知，故該條例在住宅租賃事務範圍內為民法之特別法，就107年6月27日後所生之住宅租賃法律關係，自應優先民法適用。㈡按租賃住宅條例第3條第1款規定，租賃住宅係指以出租供居住使用之建築物。經查，兩造簽訂系爭租約係專供被告居住使用，而未用作商業用途或為其他經濟上利用，依前開規定應有租賃住宅條例之適用。次按租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳，出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日，租賃住宅條例第10條第1項第2款、第2項第1款分別定有明文。經查，原告主張被告自113年2月起即未給付租金，原告欲以被告未依約繳納租金為由終止系爭租約時，須先以前開押租金扣抵後，欠納租金達2個月，始得依前開約定終止系爭租約，而本件原告以113年10月1日所補充之起訴狀繕本送達為終止契約之意思表示，而扣除被告繳納之2個月押金後，被告積欠之租金顯然超過2個月，是依前開說明，提前終止系爭租約應以終止租約意思表示送達，即上開起訴狀繕本送達後30日為終止租約之意思表示，而上開起訴狀繕本分別於113年10月4日為公示送達，並於同年月00日生合法送達效力」臺灣桃園地方法院113年度壢簡字第1417號民事判決參照。

*應如何處理?處理流程?

依照上述說明，建議可委託律師先發函終止租賃契約，並提起民事訴訟請求房客返還房屋並給付積欠租金及不當得利，以維護您的權益。

您有租賃契約相關問題嗎?您有遭遇房客不付房租、不搬離的爭議嗎?陳律師已協助多位當事人處理租賃爭議，包含訴請房客搬離及返還積欠房租，歡迎與陳律師聯繫諮詢，以維護您的權益。

#租賃契約

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陳禾原律師/政大法學碩士(財經法)/律師證書字號105臺檢證字第12700號/

數十家中小企業及協會組織委任的法律顧問，能夠針對各產業客戶的實際需求，切中核心的提供契約審閱上的專業建議。

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