您面臨工程合約、工程款、工程瑕疵、瑕疵修補、驗收等工程爭議嗎?讓民事訴訟專業陳律師協助您。

*常見爭議1:業主故意不配合驗收拖款怎麼辦?

業主無正當理由拒絕驗收，是故意以不正當行為阻止付款條件成就，法院仍可能認定付款條件已達成，可以參考如下案例:

「再者，原告於107年1月3日將A、B棟廠房相關鑰匙交付被告，被告已占有使用中，並向銀行貸款，亦堪認承攬人完成之工作已完成驗收程序，否則被告一再以「瑕疵嚴重」為由拒絕驗收，豈不以系爭工程尾款箝制原告，而無法達付款條件。是原告解除尚未施工項目後而退出施工現場，並將鑰匙交付被告，被告上開情形均屬拒絕驗收、刻意不進驗收程序，即屬因條件成就而受不利益之當事人，以不正當行為阻其條件之成就，依民法第101條第1項規定，視為條件已成就。」臺灣臺南地方法院107年度建字第14號民事判決參照。

當然，為了避免爭議，建議可以工程合約明定經通知後應於幾日內驗收，如無正當理由未回應則視為已驗收等類似條款，以強化保障效果，如您面臨工程合約相關問題需諮詢，可直接聯繫陳律師。

您有工程契約、工程款、工程瑕疵、瑕疵修補、驗收、承攬相關糾紛嗎?請聯絡陳律師諮詢，以維護您的權利。

*常見爭議2:業主主張有瑕疵可以不給承攬人修補的機會直接要求賠償嗎?

依照下面最高法院見解，縱使有瑕疵，業主也應該讓承攬人有修補的機會，如果未先催告承攬人修補，就不能直接主張損害賠償。

「次按承攬人之工作有瑕疵，須定作人定相當期限請求承攬人修補，承攬人如不於期限內修補時，定作人始得自行修補，並請求承攬人償還修補必要費用，或解除契約或請求減少報酬，此觀之民法第四百九十三條、第四百九十四條之規定自明。又因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵，承攬人依民法第四百九十三條第一項之規定，本有修補瑕疵以獲取報酬之權利，不因其瑕疵係可歸責於承攬人而加以剝奪，以故，定作人依民法第四百九十五條之規定，就工作瑕疵所受損害，請求承攬人損害賠償，仍須先行定期催告承攬人修補瑕疵，承攬人未於期限內修補時，始得為之。」最高法院96年度台上字第2070號民事判決參照。

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陳禾原律師/政大法學碩士/律師證書字號105臺檢證字第12700號

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