辦公室店面承租注意事項?辦公室店面出租注意事項?商業空間租賃要注意什麼?如果經營公司的您，對於商用空間租賃租約有相關問題，就讓擔任多家企業法律顧問的陳律師來協助您。陳律師以下將列出三點一定要注意的事項，您不可不知。

*先確認使用分區符合商業用途

確認承租前，務必確認承租地段使用分區能經營您打算經營的商業類型，例如以台北市而言，可以先進入以下網址查詢該地段使用分區用途。

https://zone.udd.gov.taipei/ZoneSearch.aspx

如果您未先確認，承租裝潢後才發現租賃地點不能營業，就很可會損失慘重，所以這是承租前必須先確認的。

*租期內建議不能提前終止

對於企業而言，一旦承租就需投入裝潢成本，自然會希望租期內能順利營運，畢竟如果租期內可以讓房東提前終止租約(陳律師:很多合約會約定賠償一個月租金就可以提前終止)，這樣就讓企業經營有更多的風險，最好是約定租期內不能任意提前終止。

當然，如果對於經營上也不是很有把握，希望給自己留一條退路，可以賠償一個月就提前終止，那麼也是可以如此約定的，所以還是要看個案需求。

*期滿應如何回復原狀?

一般會約定期滿必須回復原狀(拆除所有格間、淨空所有辦公設備等)，此時應在簽約前先拍照留存承租時的現況，以免到時對於回復原狀的定義有爭議。如果跟房東談好，房東可以接受無須回復原狀，留下既有格局或是辦公設備，那麼也能在合約特別約定，這樣對於公司而言，要搬離時就能減少清潔費的支出。

經營公司的您，對於租賃、法律顧問、商業契約、租約有相關問題嗎?就讓擔任多家企業法律顧問的陳律師來協助您，請直接聯繫陳律師諮詢。

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陳禾原律師/政大法學碩士(財經法)/律師證書字號105臺檢證字第12700號/

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